VENDO excelente loja comercial na Av. Mário Werneck, uma das principais vias da região, em localização estratégica e com forte vocação comercial, ideal para empresas que buscam alta visibilidade, fácil acesso e valorização patrimonial. Imóvel em nível de rua, com ampla fachada e excelente exposição para o fluxo diário de pedestres e veículos, proporcionando grande destaque para sua marca ou negócio. A loja conta com portas de aço e vidro temperado, piso acimentado de fácil manutenção, paredes pintadas, luminárias instaladas e pé-direito alto, oferecendo a possibilidade de construção de mezanino para ampliação da área útil e melhor aproveitamento do espaço interno. Dispõe ainda de banheiro adaptado às normas de acessibilidade, área destinada a depósito/estoque e 02 vagas de garagem cobertas em linha, agregando praticidade e conforto. Localizada em região altamente consolidada, cercada por bancos, supermercados, farmácias, academias, restaurantes, centros comerciais, prestadores de serviços e diversos empreendimentos residenciais, garantindo movimento constante e excelente potencial para diferentes segmentos. Ideal para lojas, clínicas, escritórios, coworkings, showrooms, franquias, consultórios e empresas em geral. Excelente oportunidade tanto para uso próprio quanto para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização, liquidez e geração de renda através de locação.